전세계약 및 월세계약 확정일자 받아야하는 이유

전세계약 및 월세계약 확정일자 받아야하는 이유

이사를 앞두시고 계시거나, 전세 및 월세계약 

앞두고 계신분들에게는 반드시 필요한 

확정일자에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 

계약을 하면서 종종 놓치기도 하는 일인데,

다들 확정일자는 알고 계시지요? 

월세계약도 그렇지만...전세계약 같은 경우는

워낙에 큰 돈이 들어가는 일이니, 월세계약 확정일자

받는 것처럼 정확하게 받아야 합니다. 

기본적으로 계약전에는 서류들을 모두 검토해

놓고, 등기부등본 등을 떼어보면서 정확하게

알아보아야 합니다.

단순히 집만 좋다고 해서 덜컥 계약하면 

피보기 쉽상입니다. 저같은 경우에도 지금 

전세계약 때문에 골머리를 앓고 있는데, 

무조건 먼저 확인해보아야 할것이 등기부등본 입니다. 

등기부등본에서 확인할 것은, 

실제 본 집의 방 갯수와 구조 등이 등기부등본과

동일한지 확인해야 합니다. 종종 개조 시킨 

경우들이 있는데, 법적으로 받기가 어렵다고 

하는 경우들도 꽤 있다고 하네요. 

마지막으로 담보설정, 근저당이 있는지 

확인을 해야 하는데...근저당이 있는 집은

무조건 가지마세요.

어떤 경우더라도 나중에 피볼수 있습니다. 

만약 근저당 있다면 말소조건으로 

입주 하시는게 좋습니다. 

그리고 간혹 집주인이 전입신고를 못하게

하는 경우가 있는데, 나의 임차권과 보증금의

보호를 위해서는 반드시 필요한 절차이며,

월세계약 확정일자 받을때도 반드시 필요한

것이니 잘 체크하시기 바랍니다. 

집 상태도 잘 보시고요. 

그리고 전입신고 하시고, 월세계약 확정일자 

받아야 합니다. 

월세계약 확정일자 받는 이유는, 

월세계약이 만료되고도 보증금을 제때 돌려받지

못하는 경우가 있습니다. 

특히 갭투자된 건물들이 이런 경우가 많은데,

집주인이 자금이 부족하여 대출을 받거나

집이 경매로 넘어가는 경우에는..

전입신고와 확정일자를 받음으로써

우선변제순위가 결정되며, 내 보증금을 

우선적으로 돌려받을수가 있습니다. 

과거에는 월세계약 확정일자 자체가 내 보증금을

지키는 가장 확실한 방법이었습니다.

하지만 요즘은 빌라 갭투자가 워낙에 많다보니..

정말 돈없어서 배째라 하면 확정일자도 

소용이 없습니다 ㅠㅠ

여하튼..이런 부분들 잘 체크하시고..

전세계약 및 월세계약 확정일자 

반드시 받으시기 바랍니다!!